深圳楼市低迷 “断供楼”白送都无人问津

Longe

广州日报3月6日讯
; f$ E4 Q  \* o) u: y' j去年以来，深圳楼市“风转直下”，房价大跌、观望之风盛行，从而使得众多投资客在资金链断裂面前不得不选择断供。

然而，今年开始，深圳的各大中介出现了这样一批“笋盘”：业主愿意无偿“赠送”自己的房产，一概不要所付的首期款和按揭款，如果新业主看中了自己的房产，立马可以过户，只要愿意继续按揭完房贷即可。

* ~$ d$ W3 J. y# }: W' f/ H1 K出售该类“笋盘”的业主均称，他们只想恢复自己在银行的信用。
% l1 F0 a; b: J4 {" j& |
4 D5 x7 j! d  ^5 X, x然而，记者调查发现，即使这样“天上掉馅饼”的好事也没有多少人问津，原因在于这些“笋盘”跌价过多，欠贷部分已经超过了该房产目前的市值。
8 J' X0 M8 L9 `. j8 |% l
" u- N* y0 g( B" C此外，随着深圳楼市2月以来有所回暖，在断供潮背后又出现一种新现象：诸多本来打算加入或者已经加入断供行列的投资客又“咬紧牙关”，重新开始艰难供房，因为他们坚信，深圳楼市的“春天”已经不远。

“赠送”房产却无人问津

在售二手楼消息：龙珠花园龙威阁×楼×房，108平方米，售价59万元。这是一个断供楼，业主于2007年深圳房价高峰期间以80余万元买入这套房产。目前业主已付首付款和按揭了一年左右。

1 l$ n( H* p) X$ ]% [卖主要求：若有人愿意买，只需过户就行。白送首付款加上一年的按揭款。
& x+ s: G' x2 ~, ~0 m+ Z( K/ S' }
——消息来源于深圳布吉街道一家房产中介公司
+ b! {- V. o8 K! |" L
据该房产中介的李先生介绍，这套房产在1年后，市值大大缩水，业主发现资不抵债时，便选择了断供，到现在已经断供了数月，如果再不售出，就要封楼了。虽然断供，但是这套房产的业主还是在中介“挂了号”。

9 V! M' r7 E+ N$ M% ?6 y! c据小李介绍，业主售楼的59万元的价格正是他所欠银行的贷款，在房产交易中，原业主将不会得到分文，首付款和1年的按揭不再索回。虽然有如此优惠的“笋盘”，然而，让记者吃惊的是，即使业主这样的“让利”，该楼盘还是无人问津。“原因很简单，业主欠下的贷款已经超过了该房产目前的市值。”小李介绍说，按照目前的楼价，该花园内和其相似的房产只值50万元左右，“所以可以说，它是一个死盘。”
9 G( g9 s4 t& [  v6 N0 ~& r; t( M4 ~: y5 x
1 n8 E- V* u4 _6 _& k( P当记者前去看楼时才知道，该房产的业主为了躲避银行的催款传单，已经搬家离开，房屋空置已经有数月。但是，业主急于售出的原因是想恢复其在银行的信誉。按照该房产中介公司经纪人的话来说，业主抱有的是一种侥幸心理，如果能以高出市场价的价格卖出，将不失为恢复信誉的机会；如果卖不出去，也只好等着法院封楼。
1 h7 x0 v" ^3 k9 r& |3 ~( _' ~% ~
+ B8 b+ {6 J2 c( R3 G+ ]该经纪人向记者介绍，类似这样的房产在布吉还有几套，大致的情况都差不多，都是房价大跌引发的“后遗症”，而大部分售楼的业主都是投资客。

他同时还告诉记者，也时而会有购房者会对此类楼盘发生兴趣，因为他们总误认为买下它不再需要首付，“其实不然，过户后，银行会重新对房产进行评估，会重新产生首付的费用，并不是想象中的"零首付"。”
# Y, a! y& \8 f* y0 A$ R' ^: W% r
, C( {6 I( @! y3 {断还是供？全看楼市行情
7 T# ?6 j1 ?# W7 R) Q$ Z
* A9 D$ h  H4 n4 g$ q6 i0 Z在售二手楼消息：康桥花园本来也有一套不错的房产，由于断供，业主也想通过此种方式过户给新业主，开出的价格是其在银行贷款的60万元，而且价格与目前市价差别不大。
7 q6 K% Q) V7 x& k( y
但是，这两天业主已经改变了主意，在断供几个月后，业主又选择了继续供楼。

——消息来源于另一位经纪人小陈

该经纪人介绍说，“因为2月以来，深圳楼市有回暖迹象，这个业主的房产目前已经升值了几万元。”

2 z* l2 o$ C9 ~+ M5 n9 j该经纪人称，在深圳，有这么一类业主，他们是典型的“墙头草”，楼市回暖时，他们选择继续供下去；楼市冷却时，他们选择“断供”。他们的徘徊完全取决于楼市的好坏。
0 {: ?: r; J# N7 e
7 r% z+ B7 y* @/ t. C/ D记者了解到，特别是今年以来，许多断供楼又已经“起死回生”，一方面与国家降低房产交易税费，降低房贷利率有直接关系，另一方面与深圳楼市的回暖有关。在采访中，几位房产中介公司均向记者表示，他们所掌握的断供楼已经远远不如去年那么多，但是具体的不良资产状况只有银行才知道。

根据中国指数研究院华南分院一份最新数据，今年以来，深圳住宅项目总体成交量继续大幅增长，特别是上周，深圳平均每天成交商品住宅楼259套，超过去年12月份周平均水平，而成交价格也回升为均价11221元/平方米。

大坡楚怡

ludandan

mao

牛公